Download: Analiza Crosspoint – Piata locala de real – estate, Q1 2015

Piata de real – estate a avut un start mult mai dinamic anul acesta, in comparatie cu activitatea inregistrata in anii precedenti, iar 2015 ar putea fi startul unei noi etape de crestere – aceasta este principala concluzie a unei analize asupra pietei imobiliare locale realizata de Crosspoint Investment Banking & Real Estate.

Descarca analiza detaliata: Crosspoint Real Estate Market Watch_May 2015

4552829

 

 

 

 

 

 

PE SCURT:

Tranzactii investitionale

  • In 2014, valoarea totala a tranzactiilor investitionale inregistrate in Romania a depasit 700 mil. €, pentru prima data dupa 2008
  • Randamentul investitional se situeaza in prezent la 7,5 – 8% pentru investitiile in cladiri de birou prime; ratele randamentelor vor ramane constante in 2015
  • Apetit crescut al investitorilor pentru achizitie de cladiri inchiriate, cu mix bun de chiriasi si care sunt bine pozitionate

 Office

  • Rata de neocupare pentru cladirile de birouri prime a scazut la circa 13%, cel mai mic nivel de neocupare inregistrat din 2008 pana in prezent
  • Chiria medie pentru spatii prime de birou este de 18.25 €/m.p./ luna
  • Din 2016, stocul de spatii moderne de birou nou livrate va creste gradual la peste 250.000 m.p./ an

Retail

  • In prezent, nu se inregistreaza rate semnificative de neocupare in centrele comerciale
  • Nivelul mediu al chiriilor spatiilor in centrele comerciale din Bucuresti: 60 €/m.p./ luna
  • Nivelul mediu al chiriei pe segmentul high-street se mentine la 25 €/ m.p./ luna.
  • Cresterea plasamentelor investitionale in zona de retail

Rezidential

  • Analiza Crosspoint noteaza o situatie care nu a fost prezenta in piata nici inainte in perioada 2006-2008: tendinta in crestere de contractare de apartamente in imobile noi, aflate in stadii de dinainte de obtinerea autorizatiilor de constructie
  • Revenirea in piata a dezvoltatorilor “traditionali” – cei care au pus in asteptare o serie de proiecte in perioada de criza si care se pregatesc sa le reia in perioada urmatoare, adaptate contextului actual
  • Noi dezvoltari rezidentiale: tendinta de diversificare a ofertei
  • Migrarea dezvoltatorilor dinspre Sud spre Nord
  • Tendinta de crestere a cererii pentru apartamente noi in zona de nord a Bucurestiului

Terenuri

  • Tendinta de intensificare a activitatii, cererea accentuata in Q1 – 2015
  • O serie de investitori achizitioneaza in aceasta perioada mai multe terenuri, succesiv – pentru a-si asigura infrastructura de dezvoltare in perioada urmatoare
  • Daca in perioada precedenta piata terenurilor a fost sustinuta de retaileri, acum se remarca o activitate din ce in ce mai intensa din partea dezvoltatorilor rezidentiali
  • Daca acest trend se va mentine, este posibil ca in perioada urmatoare sa asistam chiar la o apreciere a preturilor terenurilor