Piata spatiilor de birouri din Romania continua sa se maturizeze in 2025, intr-un ritm influentat de evolutiile economice, schimbarile din mediul de lucru si interesul crescut al companiilor pentru zone bine conectate si cladiri moderne. Cererea se concentreaza in marile centre urbane, acolo unde infrastructura, talentul si accesibilitatea se intersecteaza pentru a crea ecosisteme de business solide.
In acest context, spatiile de birouri de inchiriat devin o resursa strategica pentru companii: alegerea unei zone potrivite nu mai este doar o decizie logistica, ci una care poate influenta retentia angajatilor, brandul de angajator si eficienta operationala. Integrarea corecta a amplasarii in planurile de dezvoltare sustine in mod direct performanta si competitivitatea pe termen lung.
In 2025, Romania ofera cateva hub-uri de birouri care se disting prin dinamism, dezvoltare si atractivitate crescuta. In acest proces de selectie, expertiza Crosspoint Real Estate devine esentiala. Cu peste 19 ani de experienta si un portofoliu solid in cele mai importante piete din tara, Crosspoint ajuta companiile sa inteleaga diferentele dintre zone, sa identifice oportunitatile relevante si sa aleaga solutii de birouri care sustin dezvoltarea pe termen lung.
In continuare, exploram topul zonelor din Romania care se evidentiaza in 2025 prin atractivitate, conectivitate si potential pentru business.
De ce conteaza zona?
Zona biroului influenteaza felul in care functioneaza o companie si experienta de zi cu zi a angajatilor. O amplasare potrivita poate imbunatati confortul echipei, eficienta operationala si atractivitatea generala a organizatiei.
Aspectele cele mai importante tin de:
- accesul la transport si conexiuni rapide;
- timpul de naveta al angajatilor;
- proximitatea fata de servicii si facilitati;
- imaginea si atractivitatea zonei;
- costurile totale asociate spatiului.
O zona bine aleasa sustine activitatea companiei si pregateste terenul pentru criteriile tot mai complexe pe care chiriasii le iau in considerare in 2025.
Ce cauta chiriasii in 2025?
Piata spatiilor de birouri continua sa se transforme, iar companiile pun accent tot mai mare pe calitate, eficienta si flexibilitate. Chiriasii nu mai cauta doar un birou, ci un mediu de lucru care sustine productivitatea, cultura organizationala si nevoile angajatilor.
In 2025, principalele criterii de selectie includ:
- preferinta pentru cladiri amplasate in zone bine conectate la transport public, care reduc timpul de naveta si cresc accesibilitatea pentru echipe;
- orientarea catre cladiri moderne, eficiente energetic, care ajuta la reducerea costurilor operationale si sustin obiectivele ESG ale companiilor;
- flexibilitate ridicata in configurarea spatiului, pentru a acomoda modele hibride de lucru, zone colaborative si birouri tehnologizate;
- specificatii tehnice avansate, precum sisteme moderne HVAC, infrastructura IT solida si solutii smart building;
- costuri predictibile si sustenabile pe termen mediu, cu un echilibru intre chirie, service charge si consumuri energetice.
Aceste criterii reflecta un interes crescut pentru spatii care imbina functionalitatea, confortul si eficienta, intr-un mod care sprijina strategia de business, dar si asteptarile angajatilor moderni.
Rolul Crosspoint Real Estate in alegerea spatiilor de birouri in 2025
Piata imobiliara evolueaza constant, iar acest ritm alert face ca procesul de selectie a unei proprietati sa fie mai dificil decat pare. Numeroasele oferte, diferentele dintre zone si variatiile de pret pot crea usor confuzie, motiv pentru care companiile au nevoie de consultanta specializata pentru a lua decizii corecte.
Crosspoint Real Estate ofera orientare precisa in acest context complex, ajutand clientii sa isi alinieze deciziile imobiliare cu obiectivele de business. Cu peste 19 ani de activitate pe piata locala si cu statutul de asociat international Savills, compania beneficiaza de o perspectiva bine fundamentata asupra segmentelor rezidential, office si industrial.
Experienta acumulata se reflecta direct in avantajele oferite clientilor, cum ar fi:
- analize de piata actualizate si relevante;
- perspectiva globala si know-how international prin parteneriatul Savills;
- recomandari obiective bazate pe date concrete;
- asistenta completa in procesul de selectie, negociere si finalizare a tranzactiilor.
De-a lungul timpului, Crosspoint si-a consolidat pozitia datorita portofoliului variat si a echipei de consultanti capabili sa inteleaga cerintele specifice ale fiecarui client. Compania acopera atat segmentul B2C, cat si B2B, oferind solutii adaptate:
- B2C – segment rezidential: proprietati individuale (case si apartamente) si proiecte rezidentiale de amploare;
- B2B – segment office si industrial: spatii de birouri, cladiri office, hale industriale, depozite si alte spatii logistice.
Consultantii Crosspoint evalueaza in detaliu fiecare zona si criteriile relevante pentru chiriasi, identificand locatii cu potential de crestere si eficienta pe termen lung. Astfel, companiile pot alege spatii care sustin activitatea operationala si confortul angajatilor.
Portofoliul extins al Crosspoint acopera Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov, alaturi de alte centre urbane in dezvoltare, incluzand cladiri moderne, proiecte mixed-use si spatii flexibile. Recomandarile sunt sustinute de:
- date reale si evaluari precise;
- intelegerea clara a tendintelor care influenteaza cererea;
- solutii personalizate pentru eficienta operationala.
Pe langa intermedierea tranzactiilor, Crosspoint ofera servicii complementare ca evaluari imobiliare, consultanta pentru investitii, reprezentare pentru proiecte rezidentiale si analize de piata, asigurand o experienta completa si usor de gestionat pentru orice tip de client.
In final, Crosspoint Real Estate devine un partener de incredere pentru companii, branduri in expansiune si clienti individuali. Prin expertiza, transparenta si orientare catre rezultate, compania faciliteaza decizii strategice privind spatiile de birouri de inchiriat, proprietatile rezidentiale si proiectele industriale.
Top zone din Romania pentru inchirierea spatiilor de birouri in 2025
1. Bucuresti – liderul pietei si cel mai diversificat hub de business
In 2025, Capitala ramane principalul centru de birouri al tarii, cu un stoc modern de 3,4 milioane mp. Piata a inregistrat un volum total de inchirieri de 112.225 mp in H1 2025, in ciuda unei scaderi de 31% YoY, evolutie ce reflecta contextul economic, nu lipsa de interes pentru zonele premium.
Top subpiete
- Center-West – 32% din activitatea totala de inchiriere
O zona in continua expansiune, atractiva pentru companii din tehnologie, servicii si logistică urbana. Beneficiaza de proiecte moderne aflate in dezvoltare si de acces bun la transportul public, ceea ce sustine interesul chiriasilor.
- CBD (Victoriei – Aviatorilor) – 24% din totalul tranzactiilor
Zona centrala traditionala cu rate de neocupare reduse de 7% si chirii prime de 18-22 €/mp/luna. Cladirile moderne, mixul de servicii si accesul excelent intaresc pozitia CBD ca una dintre cele mai competitive subpiete.
- Floreasca-Barbu Vacarescu – 20% din activitate
Unul dintre cele mai stabile poluri de birouri, cu un stoc de 589.200 mp si o rata de neocupare de 9%. Zona ofera acces facil catre artere majore si beneficiaza de un ecosistem complet de servicii, retail si spatii verzi.
Tendinte relevante pentru Bucuresti
- Cererea este dominata de relocari (52%) si extinderi (24%), semn al unei piete active si al nevoii de optimizare a spatiilor.
- Chiria prime ramane stabila la 22 €/mp/luna, mentinandu-se la un nivel competitiv pentru un centru regional major.
- Cladirile aproape de metrou continua sa fie cele mai cautate, datorita accesibilitatii si conectivitatii excelente.
Pentru organizatiile care isi planifica urmatorul pas, Crosspoint pune la dispozitie o gama variata de optiuni pentru inchiriere spatii de birouri in Bucuresti, in cele mai apreciate zone de business.
2. Cluj-Napoca – hub-ul tehnologic
In 2025, Cluj-Napoca ramane al doilea cel mai important centru de birouri al tarii, cu un stoc modern de 340.000 mp. Piata a inregistrat in 2024 un volum record de cerere, de aproape 47.000 mp, de peste doua ori media ultimilor 10 ani, confirmand atractivitatea orasului pentru companii din tehnologie, business services si domenii conexe.
Top subpiete
- Centru – zona cu cea mai ridicata cerere
Cea mai dezvoltata subpiata, cu acces excelent, infrastructura matura si un grad ridicat de ocupare. Disponibilitatea este extrem de limitata, iar spatiile premium sunt constant cautate. Zona centrala este completata de aria semicentrala, unde proiecte precum Cluj Business Campus consolideaza atractivitatea pietei.
- Marasti – zona in expansiune, cu conectivitate excelenta
Una dintre cele mai dinamice subpiete, avantajata de proximitatea fata de aeroport si de proiectele majore de birouri precum The Office, Record Park sau Novis Plaza. Cererea este predominanta din partea companiilor tech.
- Zorilor – pol modern, conectat la mediul academic si medical
Aflat in apropiere de campusuri universitare si spitale, Zorilor atrage companii din tehnologie, cercetare si servicii profesionale. Proiecte ca Sigma Center sustin profilul modern al zonei.
- Buna Ziua – subpiata premium, preferata de companii mici si medii
O zona rezidentiala moderna, cu acces facil si interes crescut pentru spatii flexibile, potrivite firmelor in expansiune.
Tendinte relevante pentru Cluj-Napoca
- Cererea este dominata de reinnoiri de contracte, reprezentand aproape 90% din tranzactiile din 2024.
- Dimensiunea medie a tranzactiilor (1.878 mp) a depasit-o pe cea din Bucuresti, indicand mutari strategice si consolidari de portofolii.
- Rata de neocupare este foarte scazuta, de 5%, semn al deficitului de spatii moderne si al competitiei ridicate pentru cladirile bine pozitionate.
- Chiria prime ramane stabila, in intervalul 14-15,5 €/mp/luna.
- Interes crescut pentru cladiri eficiente energetic si spatii flexibile.
Pentru organizatiile care isi planifica urmatorul pas, Crosspoint pune la dispozitie o gama variata de optiuni pentru inchiriere spatii de birouri in Cluj-Napoca, in zone dinamice si bine cotate ale orasului.
3. Timisoara – combinatia dintre industrie si servicii
In 2025, Timisoara se pozitioneaza ca un hub regional important pentru piata de birouri, cu un stoc modern de 293.500 mp si o dinamica sustinuta de dezvoltarea economica locala si de mixul puternic dintre industrie, productie, tehnologie si servicii.
Top subpiete
- Centru – mix de proiecte moderne si cladiri renovate
Zona centrala integreaza proiecte reprezentative precum AFI Park Timisoara si ISHO, beneficiind de un nivel ridicat de accesibilitate si servicii complementare. Aceasta zona este completata de subpiete semicentrale cu conectivitate buna, unde proiecte ca Vox Technology Park consolideaza atractivitatea pietei.
- Circumvalatiunii – acces facil si proiecte recente
O subpiata in curs de dezvoltare, situata aproape de rute principale si zone rezidentiale dense. Accesul rutier eficient si apropierea de infrastructura majora o fac atractiva pentru companiile cu operatiuni tehnice si suport.
- Calea Aradului – conexiune directa cu punctele de intrare in oras
Zona beneficiaza de acces rapid din directia DN si autostrada, fiind potrivita pentru companii care cauta vizibilitate, infrastructura buna si proximitate fata de zonele industriale.
- Iulius Town – cel mai mare proiect mixed-use din vestul tarii
Un ecosistem complet care combina retail, birouri si servicii, reprezentand un punct de interes major pentru companiile care prefera spatii integrate si facilitati extinse.
Tendinte relevante pentru Timisoara
- Interes crescut pentru proiecte moderne cu functionalitati mixte (office + retail + servicii).
- Cerere constanta din partea companiilor internationale si locale, cu focus pe industrii tehnice si de servicii.
- Preferinta pentru spatii localizate aproape de rute principale de transport si zone cu infrastructura matura.
- Livrarile limitate din anii anteriori mentin disponibilitatea redusa in cladirile moderne, insa noile proiecte vor echilibra partial piata.
- Rata de neocupare este de 11,3%, iar chiria prime se situeaza in intervalul 13-15 €/mp/luna.
- Activitatea de leasing este asteptata sa creasca pe fondul diversificarii ofertei.
Pentru firmele care isi cauta un sediu potrivit, Crosspoint asigura solutii actualizate de inchiriere spatii de birouri in Timisoara, in zone cu acces optim, infrastructura bine dezvoltata si oportunitati variate pentru companii aflate in expansiune.
4. Brasov – orasul cu crestere accelerata in zona centru-nord
Brasov continua sa se afirme ca un oras cu dinamica puternica pe segmentul office, sustinut de dezvoltarea companiilor din servicii, tehnologie si productie. Amplasarea geografica strategica si forta de munca bine pregatita contribuie la atractivitatea locala, in timp ce piata de birouri se consolideaza treptat, in special in zonele centrale si semicentrale.
Top subpiete
- Centru – zona cu vizibilitate ridicata si acces rapid
Aceasta subpiata concentreaza cererea companiilor care prioritizeaza proximitatea fata de principalele repere ale orasului, accesibilitatea si imaginea corporativa. Mixul de cladiri moderne si proiecte renovate sustine atractivitatea zonei.
- Bartolomeu – zona in dezvoltare, cu proiecte moderne
Un perimetru aflat in plina expansiune, caracterizat de dezvoltari recente si acces facil catre rute principale. Bartolomeu castiga interes din partea companiilor care cauta spatii noi, bine configurate si cu potential de extindere.
- Coresi – pol urban major cu functionalitati integrate
Una dintre cele mai reprezentative zone moderne ale Brasovului, dezvoltata in jurul ansamblului Coresi. Combinatia dintre birouri, retail, servicii si zone rezidentiale creeaza un ecosistem complet, atractiv pentru firme care prefera spatii integrate si infrastructura extinsa.
Tendinte relevante pentru Brasov
- Interes crescut pentru cladiri moderne, cu standarde tehnice si de eficienta ridicate.
- Cerere in crestere pentru zone cu infrastructura rutiera si transport public bine dezvoltate.
- Preferinta pentru spatii situate in proximitatea zonelor comerciale si serviciilor urbane.
- Extinderea proiectelor mixte contribuie la consolidarea pietei in zona centru-nord.
- Companiile isi orienteaza cererea spre zone care pot sustine operatiuni pe termen lung si acces facil pentru angajati.
Pentru organizatiile care isi extind activitatea, Crosspoint asigura solutii moderne de inchiriere spatii de birouri in Brasov, in zone cu vizibilitate si acces excelent.
5. Iasi – polul academic si centrul companiilor IT si BPO
In 2025, Iasi se afirma ca un hub regional in plina dezvoltare, cu un stoc modern de 296.200 mp si o piata sustinuta de cresterea sectorului tehnologic, a serviciilor de outsourcing si a activitatilor de cercetare. Orasul beneficiaza de una dintre cele mai tinere si mai dinamice forte de munca din Romania, ceea ce mentine interesul pentru birouri moderne.
Top subpiete
- Centru – zona preferata pentru institutii si servicii profesionale
O subpiata consolidata, cu acces facil si proximitate fata de principalele repere ale orasului. Mixul de cladiri moderne si proiecte renovate sustine cererea constanta pentru sedii corporate.
- Tudor Vladimirescu – zona universitara activa
Apropierea campusurilor si conexiunea directa cu infrastructura educationala fac zona atractiva pentru companii orientate catre talente tinere si roluri tehnice.
- Palas – proiect mixed-use cu pozitionare premium
Reprezinta centrul de business al orasului prin ecosistemul integrat de birouri, retail si servicii. Palas Campus si UBC contribuie la formarea unui nod office consolidat, cu acces facil si vizibilitate ridicata.
Tendinte relevante pentru Iasi
- Chiria prime se situeaza intre 15-17 €/mp/luna, iar rata de neocupare este de 15%.
- Cerere stabila din partea companiilor din tehnologie si BPO/SSC.
- Interes crescut pentru cladiri moderne, eficiente si bine conectate la infrastructura.
- Preferinta constanta pentru zonele centrale si semicentrale.
- Activitatea de leasing a inregistrat fluctuatii, insa Q1 2025 marcheaza un inceput peste nivelul total din anul precedent.
Crosspoint ofera un portofoliu variat de inchiriere spatii de birouri in Iasi, potrivit companiilor care isi consolideaza prezenta locala si cauta acces la un bazin de talente competitiv si la proiecte office moderne.
Tabel sinteza – top zone din Romania pentru inchirierea spatiilor de birouri in 2025
In 2025, piata birourilor din Romania continua sa evolueze intr-un ritm constant, pe masura ce companiile isi reevalueaza nevoile si isi optimizeaza strategiile de ocupare. Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov si Iasi raman punctele-cheie ale hartii de business, fiecare oras atragand companii prin dinamica proprie, infrastructura si acces la forta de munca specializata.
Capitala isi pastreaza rolul de centru dominant, cu o cerere puternica in subzone ca Center-West, CBD si Floreasca-Barbu Vacarescu. Aceste arii concentreaza o parte semnificativa a proiectelor moderne si ofera acces facil la transport, servicii si conexiuni importante pentru mediul corporativ.
In paralel, orasele regionale devin tot mai competitive si isi consolideaza statutul de hub-uri in crestere. Ecosistemele locale, universitatile si investitiile continue in infrastructura atrag companii din tehnologie, servicii, productie si cercetare, ceea ce genereaza o diversificare naturala a cererii pentru spatii moderne de lucru.
Pentru companiile care isi cauta noul sediu, consultanta Crosspoint Real Estate poate deveni diferentiatorul decisiv. Printr-o expertiza clara, o intelegere profunda a zonei si solutii eficiente adaptate obiectivelor de business, Crosspoint sustine organizatiile in procesul de a gasi spatiul ideal, raspunzand noilor tendinte si dinamici ale mediului de lucru.
Intrebari frecvente despre serviciile de inchiriere a spatiilor de birouri in 2025 prin Crosspoint Real Estate
Ce tipuri de spatii de birouri pot fi inchiriate prin Crosspoint Real Estate?
Crosspoint ofera acces la o gama variata de spatii de birouri: cladiri moderne de clasa A, proiecte mixed-use, spatii flexibile, zone centrale si semicentrale. Portofoliul cuprinde spatii in hub-uri de business din Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov si Iasi, dar si optiuni suplimentare adaptate diverselor nevoi ale companiilor.
Cum ma poate ajuta Crosspoint sa aleg zona potrivita pentru compania mea?
Consultantii Crosspoint analizeaza nevoile specifice ale companiei tale si compara zonele in functie de acces, infrastructura, potential de dezvoltare, costuri si preferintele echipei. Recomandarile sunt personalizate si orientate spre eficienta pe termen lung.
Crosspoint poate negocia conditiile de inchiriere in numele meu?
Da. Crosspoint ofera suport complet in procesul de negociere, inclusiv in stabilirea chiriei, perioadei contractuale, facilitatilor oferite de proprietar, perioadelor rent-free sau a pachetelor de fit-out, pentru a obtine cele mai bune conditii pentru chirias.
Ce avantaje ofera colaborarea cu o agentie afiliata Savills?
Colaborarea cu Crosspoint, asociat international Savills, aduce acces la know-how global, analize actualizate de piata, instrumente avansate de evaluare si standarde inalte de consultanta, ceea ce ajuta companiile sa ia decizii rapide si informate.
Cum pot afla rapid ce spatii sunt disponibile in orasul in care caut birouri?
Crosspoint actualizeaza constant portofoliile pentru fiecare oras, oferind liste complete de spatii disponibile, vizionari rapide si informatii detaliate despre fiecare cladire. Consultantii pot propune imediat o selectie adaptata criteriilor tale.
Lasă un răspuns